État des lieux de marché immobilier en Aquitaine

Depuis 2014, les prix de l’immobilier en France sont en globale baisse, comme en Aquitaine. Et puisque les prix chutent, le nombre de ventes et de nouveaux acquéreurs augmentent, favorisant ainsi un accès facile à la propriété.

Des prix au m² en forte baisse

Depuis janvier 2016, le prix moyen du m² se vend à 2049€ en Aquitaine alors qu’il était à 2481€ en 2015, et à 2614€ en 2012 selon les chiffres de Century 21. Entre 2012 et 2015, les prix ont donc fortement chuté de 5,1%, des prix principalement dus à la forte baisse des taux d’intérêt. En effet, ces derniers ne s’élèvent qu’à 2,2% sur 20 ans en janvier s’ils étaient à 4,15% en moyenne en janvier 2012. Cela s’explique principalement par la réforme du prêt à taux zéro, un facteur qui fera davantage baissé les taux cette année 2016 d’après les estimations.

Le nombre d’acquéreurs potentiel est en hausse

Sur la côte basque par exemple, le nombre d’acquéreurs potentiel a augmenté de 10% avec un pourcentage d’achats importants dans les villes de Saint-Jean-de-Luz et de Biarritz. Par ailleurs, ces nouveaux acquéreurs peuvent devenir propriétaires de biens immobiliers plus grands. Même les foyers les plus modestes peuvent acheter surtout dans l’ancien puisque leur pouvoir d’achat a nettement augmenté grâce à la tendance. Si en 2014, ils ne pouvaient s’offrir que 83,3 m² de superficie d’un bien acheté en moyenne, en 2015, ils pouvaient désormais s’acquérir des biens de 83,9m² en moyenne. Une superficie qui augmente encore plus en 2016, toujours d’après Century 21. Ainsi, en Aquitaine, on enregistre un regain d’activité de plus de 29,2%.

Qu’en est-il dans le neuf ?

Enfin, le neuf fait également plus facilement face à la crise, car les promoteurs immobiliers ont recommencé à investir en Aquitaine depuis 6 ans, notamment sur la côte basque. Résultat : -10% sur les prix des loyers principalement pour les maisons de 2 à 4 pièces. Autre tendance et avantage pour les acquéreurs, des délais de négociation de vente plus longs. Désormais, ils se sont allongés de 2, voire 3 mois, contre 8 jours uniquement pour finaliser ou non une vente.

Pour plus d’infos : appartement neuf Haute Garonne


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