Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais vous n’avez pas d’apport personnel ? Il existe un type de prêt spécifique qui peut être une solution à votre problème. Il s’agit du financement immobilier 110 %. En quoi ce financement immobilier diffère-t-il des autres types de prêts ? Cette formule est-elle la plus adaptée à votre projet immobilier.
Qu’est-ce que le financement immobilier 110 % ?
Le financement immo à 110 % est un produit crédit immobilier permettant à l’emprunteur de financer l’ensemble des frais liés à son achat. Les banques proposent donc le financement 100 % (immobilier + frais) sous certaines conditions d’acceptation.
Avec ce type de financement, l’emprunteur peut obtenir jusqu’à 10 % de plus de Montant financé (le montant emprunté) pour couvrir les frais annexes au projet :
- Les honoraires du notaire ;
- La participation à la taxes foncièr ;
- Les frais d’assurance ;
- d’éventuels travaux;
- Les frais de dossier
Ce type de financement n’est disponible que si la banque sait l’emprunteur capable de rembourser le capital emprunté et les intérêts des échéances.
Comment le financement immobilier à 110 % diffère-t-il des autres prêts immobiliers ?
Un financement classique ne permet pas de couvrir tous les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier. C’est pourquoi la plupart des acheteurs doivent recourir à des fonds propres pour payer ces frais supplémentaires.
Ce financement offre ainsi l’avantage indéniable d’allonger le montant total du prêt pour financer aussi ces frais annexes et ainsi se passer d’un apport personnel.
Quel coût attendre d’un tel prêt ?
Tout comme les autres prêts immobiliers, le financement à 110 % est assujetti aux règles fixées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). L’emprunteur bénéficiera de fait des mêmes avantages qu’avec un prêt classique, à savoir :
- Des taux historiquement bas ;
- Des prêts amortissables jusqu’à 25 ans ;
- un taux fixe
Cependant, le financement à 110 % n’est pas proposé par toutes les banques et surtout pas pour tous les profils. Afin d’espérer un accord, il est important de prouver sa capacité de remboursement et faire preuve de bon sens quant à la demande de prêt. Autrement dit, le projet ne doit pas excéder les possibilités financières de l’emprunteur.
Comment obtenir un tel prêt ?
Pour obtenir un prêt immobilier à 110 %, il est nécessaire de contacter l’une des grandes banques ou assurances proposant ce produit. Parfois, l’obtention de l’accord de plusieurs organismes financiers sera requise avant d’avoir une réponse positive.
Il est possible de faire appel à un courtier immobilier en vue de comparer les taux de financement offerts par les principales banques. Le courtier sera en mesure de trouver le meilleur investissement pour votre projet.
Le financement à 110 % est-il la solution idéale ?
Le financement à 110 % est une solution intéressante pour les personnes avec un budget ne pouvant couvrir les frais annexes à l’achat de leur bien immobilier ou les investisseurs souhaitant profiter au maximum de l’effet de levier.
Mais attention, les banques n’accorderont un prêt à 110 % qu’après une analyse minutieuse de la situation de l’emprunteur. Une bonne gestion de son compte bancaire est donc essentielle pour obtenir une réponse favorable à sa demande.
Si vous êtes à la recherche d’un financement immobilier sans apport, n’hésitez pas à contacter votre courtier afin de faire le point sur la faisabilité de votre projet. Orientez-vous ensuite vers le type de prêt immobilier le mieux adapté à votre situation.
