Véritable locomotive économique des Pays de la Loire, Nantes attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son dynamisme et sa qualité de vie. Résultat : le marché immobilier nantais est en plein essor. On fait le point des dernières tendances.
Tendances du marché : Nantes, une valeur sûre
Portée par une attractivité croissante, Nantes s’impose comme l’une des valeurs sûres de l’immobilier français. Entre 2018 et 2022, le marché immobilier de Nantes a été particulièrement dynamique, avec un total de 35 067 biens vendus. Parmi ces transactions, les appartements ont représenté une part significative, soit 80 % du total, ce qui équivaut à 28 056 ventes.
Ces données illustrent clairement une forte préférence pour les appartements au sein de la ville de Nantes. En effet, ces derniers constituent une proportion majoritaire des logements dans le secteur, représentant 79,6 % du marché immobilier nantais. Les appartements 2 pièces sont les plus nombreux et constituent 27,7 % de ces derniers.
Types de biens disponibles : du charme ancien à la modernité
Ses nombreuses résidences du XVIIIe et XIXe siècle confèrent à Nantes un charme marqué pour les amateurs de pierres anciennes. Hauts plafonds, parquets, cheminées et moulures séduisent en centre-ville ou dans certains quartiers péricentraux.
Mais la ville compte également son lot de constructions modernes, du haut de gamme des nouveaux immeubles des bords de l’Erdre aux petits collectifs abordables du sud-Loire. Entre modernité et tradition, il y en a pour tous les goûts !
Prix du m² par quartier : investir à bon escient
Comme toute ville attractive, Nantes connaît d’amples disparités de prix immobiliers selon les quartiers. Compter au minimum 3890 €/m² dans le populaire Barberie contre 3 888 €/m² aux Dervallières !
Au-delà de l’emplacement, d’autres critères entrent en ligne de compte comme la vétusté du bien ou encore sa surface. Il faut compter 3 552 €/m² pour un appartement contre 4 462 €/m² pour une maison.
Agences immobilières : trouver le partenaire idéal
Avant de vous lancer dans un projet immobilier d’achat ou de vente à Nantes, il est essentiel de choisir une agence partenaire à la hauteur de vos attentes. Primo, tenez compte de l’expérience sur le marché local. Privilégiez une agence implantée de longue date à Nantes, qui bénéficie d’un important portefeuille de biens et d’une connaissance approfondie du territoire.
Secundo, estimez en ligne votre bien, visitez des appartements en visite virtuelle et simulez votre prêt. Les meilleures agences proposent un éventail de services en ligne pour faciliter vos démarches.
Tertio, ne négligez pas la réactivité et la disponibilité. Dans un marché dynamique comme celui de Nantes, il est crucial que votre agent immobilier soit facilement joignable et qu’il réponde rapidement à vos sollicitations.
Sur Nantes, des enseignes de renom cochent l’ensemble de ces cases. Leurs équipes qualifiées vous accompagneront avec professionnalisme dans vos projets immobiliers, pour un résultat à la hauteur de vos attentes. Par exemple, vous pouvez faire confiance à BRAS immobilier, cette agence immobilière à Nantes depuis 1970.
Conseils pour réussir son projet immobilier à Nantes
Réussir son projet immobilier à Nantes nécessite de bien se préparer en amont. Commencez par clarifier précisément vos besoins : localisation, type de bien, budget. Cette étape est cruciale pour cibler votre recherche et ne pas vous disperser.
Une fois votre cahier des charges défini, constituez un dossier financier solide. Prenez rendez-vous avec votre banquier et faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions de crédit. Un courtier peut vous aider. Avant de signer un compromis, visitez un maximum de biens, même si certains ne correspondent pas exactement à vos critères. Cela vous permettra d’affiner vos exigences et de gagner en réactivité le jour J.
Sachez aussi faire preuve de tempérance dans la négociation finale. Même dynamique, le marché nantais reste prudent. Un geste de 2 à 3 % est raisonnable, mais pas plus. Enfin, entourez-vous de vrais professionnels à chaque étape : agent immobilier, notaire, courtier, etc. Leurs compétences vous feront gagner du temps et sécuriseront votre acquisition.
