En cette année 2024, le marché immobilier à Lyon connaît des évolutions notables. Après une période de baisse des prix en 2023 suivie d’une stabilisation au début de 2024, quelles sont les tendances actuelles et à venir ? Nous faisons le point sur la situation immobilière lyonnaise, quartier par quartier, et identifions les tendances pour la fin d’année.
État actuel du marché immobilier à Lyon
Baisse des transactions mais forte demande
En 2023, le marché immobilier lyonnais a connu une baisse significative. Une baisse qui a continuéé au début de l’année 2224 savec une diminution additionnelle de 1,2 % au premier trimestre 2024. Ce qui n’a aucun impact sur la tension locative qui reste élevée en raison d’une demande qui excède largement l’offre disponible sur le marché.
Prix moyens par arrondissement
Les prix dans les différents quartiers de Lyon varient considérablement. Selon les dernières données du T2 2024, les prix moyens pour sont les suivants :
- Arrondissements 1er et 2ème : €5,963/m²
- 3ème arrondissement : €4,801/m²
- 4ème arrondissement : €5,438/m²
- 6ème arrondissement : jusqu’à €8,000/m²
- 8ème et 9ème arrondissements : environ €4,700/m²
Des tarifs bien entendu plus élevés lorsque nous sommes sur des programmes immobilier neufs. Exemples sur ce site.
Location vs achat
Au niveau des locations, les loyers restent relativement stables avec une légère hausse. Les prix médians tous arrondissements confondus pour les différents types de logements sont :
- Appartement T1 : €19 /m²
- Appartement T2 : €15 /m²
- Appartements T3+ : €13 /m²
Quartiers populaires pour investir
Les arrondissements centraux
Les quartiers du 1er, 2ème et 6ème arrondissements demeurent des zones prisées pour des investissements immobiliers grâce à leur patrimoine historique et leur potentiel d’appréciation à long terme. Bien que les prix y soient plus élevés, ces arrondissements garantissent souvent une meilleure valorisation des biens.
Options plus abordables et rentabilité
Pour ceux cherchant un bon compromis entre prix et accessibilité, les 3ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements représentent une option intéressante. Ces zones offrent une excellente rentabilité locative tandis que les communes alentours comme Oullins, Sainte-Foy-lès-Lyon, ou Mions présentent également des opportunités attractives.
Projets prometteurs : La Confluence
Situé aux abords occidentaux de Lyon, le quartier de la Confluence est en plein développement. Doté de projets urbains majeurs, il constitue une option intéressante pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le potentiel locatif grandissant.
Projets urbains et impacts futurs
Rénovation du quartier Part-Dieu
Un des projets majeurs à Lyon est la rénovation du quartier de la Part-Dieu, impliquant un investissement estimé à €2,5 milliards. Ce projet vise à moderniser ce hub économique et de transport tout en augmentant les espaces verts. On attend une réduction de 30% de la circulation automobile grâce au réaménagement de la rue Garibaldi, ce qui devrait améliorer la qualité de vie locale.
Améliorations de l’infrastructure
D’autres initiatives incluent le développement de pistes cyclables pour encourager des modes de transport durables. De tels changements devraient renforcer encore la force d’attraction de Lyon auprès des nouveaux habitants et investisseurs potentiels.
Prévisions pour la fin de l’année 2024
Stabilisation des prix
Après les années turbulentes de 2022 et 2023, la tendance actuelle montre une stabilisation des prix, surtout favorisée par la baisse continue des taux hypothécaires. Si la reprise économique se confirme, nous pourrions peut-être observer une très légère montée des prix vers la fin de l’année 2024.
Maintien de la demande locative
La croissance démographique constante de Lyon, avec un afflux annuel de 10 000 à 15 000 nouveaux habitants, garantit une demande stable pour les propriétés locatives. Ceci est particulièrement crucial pour les investissements locatifs où des rendements soutenus peuvent être attendus.
