Cette année le marché immobilier en Corse subit des transformations importantes grâce à l’introduction de nouvelles réglementations et de divers projets de développement. Ces changements affectent aussi bien les acheteurs potentiels que les propriétaires actuels, modifiant ainsi la dynamique globale du secteur immobilier sur l’île.
Projets d’infrastructure et connectivité améliorée
Cette année est marsuée par le lancement ou la continuation de grands projets d’infrastructure visant à améliorer la connectivité dans certaines zones autour d’Ajaccio. Les améliorations prévues concernent notamment :
- Le réseau routier
- Les transports publics
- La planification de nouvelles zones résidentielles et commerciales
Ces développements sont destinés à renforcer l’attractivité de la région, facilitant ainsi l’accès aux services tout en augmentant la valeur des propriétés locales.
Réglementations fiscales et environnementales
Extension du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel pourrait être prolongé avec des modifications possibles concernant les zones éligibles ou les conditions d’application. Ce mécanisme vise à encourager les investissements locatifs neufs en offrant une réduction d’impôt sur le revenu.
Transition écologique et rénovation énergétique
Pour accélérer la transition écologique, le gouvernement envisage de mettre en place de nouveaux dispositifs pour encourager la rénovation énergétique des anciennes habitations. À partir de cette année, il sera impossible de louer un logement classé G, ce qui aura un impact significatif sur la disponibilité des biens locatifs et leurs prix.
Innovations technologiques dans l’immobilier
La digitalisation du secteur immobilier continue de s’accélérer avec une adoption croissante des visites virtuelles, des signatures électroniques pour les transactions et des plateformes de gestion locative en ligne. Ce qui demande aux professionnels tels que l’Agence immobilière Max Immobilier d’inover et s’adapter. En 2024, l’innovation technologique promet également de révolutionner les méthodes de construction grâce à des avancées telles que l’impression 3D des maisons et l’utilisation de matériaux intelligents et durables.
Location à court terme vs long terme à Ajaccio
À Ajaccio, les locations à court terme gagnent en popularité, particulièrement dans le centre-ville. Plus rentables, elles présentent également certains avantages fiscaux :
- Abattement forfaitaire de 71 % sur les loyers perçus pour les locations meublées
- Abattement de 50 % pour les locations meublées classiques
- Abattement de seulement 30 % pour les locations vides classiques
Cette tendance pourrait entraîner une reconfiguration du paysage immobilier à Ajaccio, une région hautement touristique avec de nombreuses offres de location à court terme.
Impact des taux d’intérêt et capacités d’emprunt
Après une période d’augmentation, les taux d’intérêt se stabililisent voire redescendent légèrement. Cela a un impact direct sur la capacité d’emprunt des ménages et, par conséquent, sur la dynamique globale du marché immobilier en Corse.
Indice des prix immobiliers à Ajaccio en juillet 2024
Si vous envisagez d’investir à Ajaccio, voici quelques informations essentielles sur les prix moyens au mètre carré relevés en juillet 2024 :
- Prix moyen des maisons : 4 761 €/m²
- Prix moyen des appartements : 3 843 €/m²
Par type de logement :
- Maison T3 : 4 871 €/m²
- Maison T4 : 4 570 €/m²
- Maison T5 : 4 938 €/m²
- Appartement T1 : 4 839 €/m²
- Appartement T2 : 4 410 €/m²
- Appartement T3 : 3 740 €/m²
- Appartement T4 et + : 3 678 €/m²
