Étiquette diagnostic de performance énergétique : tout comprendre en 2026

L’étiquette DPE (diagnostic de performance énergétique) est un indicateur visuel qui classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. A représente les logements les plus économes, G les plus énergivores. Cette étiquette est obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou mise en location, et elle est devenue opposable — donc juridiquement contraignante — depuis juillet 2021.

Que montre vraiment l’étiquette du diagnostic de performance énergétique ?

L’étiquette DPE affiche deux informations clés : la consommation énergétique du logement exprimée en kWh d’énergie primaire par mètre carré par an, et les émissions de CO₂ liées à cette consommation. Ces deux données se traduisent par deux étiquettes distinctes : l’étiquette énergie et l’étiquette GES (gaz à effet de serre). La classe finale retenue est celle qui correspond à la plus mauvaise des deux notes.

Depuis la réforme de juillet 2021, le calcul du DPE repose sur une méthode dite 3CL, pour Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements. Cette méthode intègre des données précises sur le bâtiment : isolation, système de chauffage, production d’eau chaude, ventilation et surface. Les anciens DPE basés sur les factures (avant 2021) ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.

En 2026, plus de 21 millions d’étiquettes ont déjà été générées en France via l’observatoire national du DPE de l’ADEME. Ce chiffre illustre à quel point le diagnostic de performance énergétique est devenu un outil central dans la gestion et la transaction des logements.

Quels sont les différents types de logements concernés par l’étiquette DPE ?

Le DPE s’applique à plusieurs catégories de biens immobiliers, avec des règles qui varient selon le type de logement :

• DPE logements individuels : maisons et appartements mis en vente ou en location, cas le plus fréquent.
• DPE collectif : depuis 2024, les copropriétés réalisent un DPE à l’échelle de l’immeuble entier en complément des DPE individuels.
• DPE neuf : les constructions soumises à la RE2020 obtiennent généralement une classe A ou B grâce aux normes d’isolation renforcées.
• DPE petites surfaces : les logements de moins de 40 m² bénéficient d’une correction de calcul depuis 2023 pour éviter une surestimation de la consommation.
• DPE tertiaire : les bâtiments à usage professionnel suivent des règles spécifiques, distinctes du DPE résidentiel.

Dans les copropriétés, le DPE collectif donne une vision globale du bâtiment, mais chaque appartement conserve son propre DPE individuel pour les transactions. Ces deux diagnostics se complètent sans se remplacer.

Quelles conséquences a l’étiquette énergétique sur la location ?

L’étiquette du diagnostic de performance énergétique a des effets directs sur le marché locatif. Les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront dès 2028, et ceux classés E en 2034. Ces restrictions touchent environ 5,2 millions de logements qualifiés de passoires thermiques en France.

Pour les propriétaires concernés, des travaux de rénovation énergétique s’imposent pour conserver la possibilité de louer. Des aides comme MaPrimeRénov’ ou les dispositifs proposés par Action Logement permettent de financer une partie de ces chantiers. Un logement très dégradé peut aussi faire l’objet d’un signalement aux autorités : la procédure pour déclarer un logement insalubre est distincte du DPE, mais les deux démarches concernent souvent les mêmes réalités.

La valeur verte des logements bien classés est désormais mesurable : un bien en classe A ou B se vend en moyenne 5 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent classé D ou E, selon les données des notaires en 2026.

Comment est générée et consultée l’étiquette DPE ?

Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE. Il visite le logement, relève les données techniques (matériaux, équipements, surface) et les saisit dans un logiciel agréé. Le résultat est ensuite transmis à l’ADEME, qui génère l’étiquette officielle et lui attribue un numéro d’identification unique permettant de la retrouver dans la base nationale.

Cette étiquette doit figurer dans toutes les annonces immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Elle est annexée au bail ou à l’acte de vente. En cas d’erreur manifeste ou de sous-estimation, le locataire ou l’acheteur dispose d’un recours, car l’étiquette est opposable depuis 2021.

Des outils en ligne permettent de visualiser des exemples d’étiquettes DPE et GES, de tester des simulations ou d’accéder à la documentation de l’API de l’ADEME pour les professionnels. Ces ressources facilitent la compréhension des résultats pour les propriétaires comme pour les futurs acquéreurs.

Questions fréquentes

Étiquette énergétique obligatoire ?

Oui, l’étiquette du diagnostic de performance énergétique est strictement obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement en France. Elle doit figurer dans les annonces immobilières et être remise à l’acheteur ou au locataire. Son absence expose le vendeur ou le bailleur à des sanctions et à un risque de remise en cause de la transaction.

Quelles sont les valeurs des étiquettes DPE ?

L’étiquette DPE comporte 7 classes énergétiques, de A à G. La classe A correspond à une consommation inférieure à 70 kWh/m²/an (logement très performant), tandis que la classe G dépasse 420 kWh/m²/an (logement très énergivore). Les classes B, C, D, E et F couvrent des paliers intermédiaires de consommation croissante.

Où trouver une étiquette énergétique ?

L’étiquette énergétique d’un logement figure dans les annonces de vente et de location. Elle est aussi annexée au contrat (bail ou acte notarié). Via l’observatoire du DPE de l’ADEME, il est possible de rechercher le DPE d’un logement à partir de son adresse, à condition que le diagnostic ait été transmis à la base nationale par le diagnostiqueur.

Seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique ?

Les seuils officiels en énergie primaire sont : classe A ≤ 70 kWh/m²/an, B de 71 à 110, C de 111 à 180, D de 181 à 250, E de 251 à 330, F de 331 à 420, G au-delà de 420 kWh/m²/an. Ces seuils s’appliquent depuis la réforme de juillet 2021. L’étiquette GES suit une grille parallèle basée sur les émissions de CO₂ en kg/m²/an.